医師は一棟マンションと区分マンション、どちらを買うべき？

不動産投資を始めていく際に一棟マンションを購入するか、区分マンションから始めるか、悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。選択する際にはご自身の計画・方針に合わせて、一棟マンションか区分マンションか選ぶことで、不動産投資の成功につながります。今回は一棟マンションと区分マンションのそれぞれの特徴を紹介し、医師は一棟マンションと区分マンション、どちらが購入することが良い投資につながりやすいのかをご紹介します。

一棟マンションの特徴

一棟マンションのメリットの1つに「安定した収益の確保」が挙げられます。区分マンションではその部屋に入居者がいないと、1円もお金が入らないというリスクがありますが、一棟マンションではそのようなケースはあまりありません。仮に1部屋空室ができてしまったとしても、他の部屋には入居者がいれば家賃収入になるため、収入がなくなるというリスクが小さい点が特徴です。

デメリットとしては「必要資金が大きい」という点があります。このため一棟マンションで不動産投資を行う方はローンを組む場合が多いですが、申込者の状況によってはこのローンの審査に通らない可能性もありますし、長期的なローンを組むことによって長い期間返済を続けなければならないというリスクもあります。

区分マンションの特徴

区分マンションの最大のメリットは「費用」「流動性」などが挙げられます。区分マンションを利用する際は、一棟マンションのように高額な投資金額にはならないため、費用を抑えた投資ができる点と、単価が安いため一棟マンションよりも買い手が見つかりやすく、売却しやすい傾向があります。

ただデメリットに「空室」という点は挙げられるでしょう。例えば10部屋ある一棟マンションを持っていたとして、そこで1部屋空室があったとしても、収入は10%しか下がりませんが、区分マンションで空室が発生すると、収入はゼロになります。購入した部屋に入居者がいないと家賃収入は1円にもならないため、空室のリスクは一棟マンションよりも大きいと考えられます。

まとめ

一棟マンションと区分マンションにはそれぞれメリットとデメリットがありますが、医師が不動産投資を行う場合はどちらを選択すべきでしょうか？
この問題を考えていく際には「不動産投資を行う目的」を改めて考える必要があります。医師が不動産投資を行う理由の中には「継続して安定した収入を確保するため」ということを目的として行う方も少なくありません。こういった目的をお持ちの方は入居者の左右で収入が途切れてしまう区分マンションよりも、一棟マンションを選択する方が得策だといえます。ご自身の目的に合わせた投資計画を立てていくことが、不動産投資で成功するポイントですね。