医師が気をつけるべき「2棟目を購入するタイミング」とは？

不動産投資に軌道が乗り始めると「もう1棟購入しても良いのでは？」と考えるようになる方もいらっしゃるかと思います。確かに現在投資している物件の状況が良ければ「もう少し投資しようか」と思いがちですが、このような追加投資を行う場合は、1棟目を購入した時とは違った視点を持つ必要があります。それでは2棟目を買うべきタイミングというものは、一体どういった時なのでしょうか？ 今回は医師の方が気をつけておくべき「2棟目を購入するタイミング」についてご紹介します。

なぜすぐに2棟目を購入してはならないのか

一般的には「1棟目を購入した直後に次の物件を購入する……」という方法はあまり得策ではありません。それは不動産投資を行う方にとって「銀行との関わり」は非常に重要になるからです。
不動産投資を行う時、ほとんどの方がローンを利用することになります。このため2棟目を購入する場合、銀行の融資担当者に「この方には2棟目でも融資して良いだろう」と思える理由が必要となるのです。そのため1棟目を購入してからしばらくは、現在保有している物件の管理に力を注いだ方が良いといえるでしょう。

2棟目を検討する際に必要なこと

前述の通り、2棟目の不動産を購入するということは「2棟目を持つことができる明確な理由」を用意しておく必要があります。2棟目の購入の前に、以下の2点を確認しておきましょう。

・1棟目の不動産経営が安定していることを示す
例えば「満室経営」を続けていくなど、現在保有している不動産経営を安定させていくことが2棟目を購入する条件といえるでしょう。また不動産経営が安定しているかどうかが重要になるため「収支が黒字になっているか」という点も大切です。つまり「節税目的」で経費を計上しすぎると2棟目の融資が難しくなる可能性もあります。したがって2棟目を購入する場合は、経費を差し引いても収支が黒字になり、不動産経営が安定していることを「示す」ことが重要なのです。

・「今、2棟目を購入する必要があるのか」を改めて考える
2棟目を検討している場合は、現時点で持っている物件が成功していることが多いですが、そもそも今すぐに2棟目を購入する必要はあるのでしょうか？ 2棟目の収益を高めたいのであれば頭金（キャッシュ）を極力増やし、毎月のローンの支払いを軽減させることで、収入が安定します。そのため1つ前の項目と併せて、用意できる頭金を準備しておくことも収入の安定化には必要でしょう。

まとめ

2棟目を運営を検討する際は、現在運営している不動産経営も判断基準のひとつになり得ます。そのため、まずは現在保有している物件を安定化させつつ、2棟目の物件を探しながらキャッシュを貯めておくことが大切です。2棟目購入をスムーズに行うためにも、まずは現在の物件の管理に力を入れ、不動産経営を安定化させるところから始めていきましょう。